Main menu

В грядущие годы Украине будет очень сложно удержаться на завоеванных позициях.

инвестиции

Уходящий год до недавнего времени отмечался проведением реформ, начатых еще в предыдущие годы, хотя и несколько медленным и не всегда последовательным. Впервые за последние годы улучшился рейтинг Украины по критерию условий ведения бизнеса, обнародованный Всемирным банком.

Естественно, что после отказа Президента Украины от подписания Соглашения об ассоциации с ЕС и применения силовых методов и санкций к участникам общественных акций сопротивления ситуация пока складывается таким образом, что Украине в ближайшее время будет чрезвычайно трудно удержаться на завоеванных с большим трудом позициях, а о дальнейшем росте инвестиционной привлекательности и говорить нечего. Ведь много инвестиций поступали в Украину именно учитывая последовательное внедрение курса на евроинтеграцию, провозглашенного и неоднократно подтвержденного Президентом и Правительством Украины. В этом же контексте был начат и ряд прогрессивных законодательных реформ, судьба которых пока не очевидна.

Мы убеждены, что восстановление курса на евроинтеграцию является необходимым, важным условием дальнейшего демократического развития и стабилизации ситуации в государстве, консолидации общества, восстановления доверия среди инвесторов, без чего нельзя рассчитывать на экономический рост государства и приток инвестиций. Вспомним, тем не менее, некоторые значимые события в сфере недвижимости и строительства, которыми запомнился уходящий год.

Введение в начале года долгожданного Государственного реестра прав на недвижимое имущество сопровождалось практическими трудностями переходного периода, которые уже стали присущей чертой украинских реформ. В определенной степени их удалось преодолеть лишь во втором полугодии, когда заработала достаточное количество регистрационных служб и тем самым снято административную нагрузку, которую испытывали заявители, вынужденные длительное время ожидать обработку своих заявлений, и когда была наработана определенная практика.

В то же время многие вопросы остались открытыми. К нам поступали многочисленные клиентские запросы, в частности, о порядке регистрации прав в новом реестре и необходимых для этого документов, сложностей, связанных с регистрацией объектов незавершенного строительства, обращением взыскания на недвижимое имущество, которое не было зарегистрировано в новом реестре, регистрацией права аренды и тому подобное. Приходится констатировать, что большинство проблем, с которыми столкнулись наши клиенты, обусловленные действием заявочного принципа переноса данных в новый реестр, закрытостью реестра, проволочками на начальных этапах введения реестра, пробелами и противоречиями регистрационного законодательства.

На повестке дня вопрос об открытии доступа в Государственный реестр прав. Наша компания последовательно отстаивает позицию, основанную на богатом опыте общения с инвесторами, осознании проблем, с которыми сталкиваются добросовестные приобретатели объектов недвижимости, и исследовании иностранной практики: доступ к реестру должен быть открытым. Это является залогом действенности реестра как механизма обеспечения прав и защиты добросовестных приобретателей. Ведь именно в условиях непрозрачности и закрытости реестра создаются предпосылки для всевозможных злоупотреблений. В Верховной Раде время от времени регистрируются законопроекты, которые предусматривают открытые механизмы доступа к реестру, что является свидетельством осознания законодателями этой потребности. Мы убеждены, что открытие доступа к реестру является лишь делом времени.

Уже не первый год девелоперов и инвесторов, которых немало среди наших клиентов, беспокоит вопрос о том, когда наконец будет полноценно внедрена система зонинга, которая была бы открытой, понятной и прозрачной и опираясь на которую можно было бы осуществлять выбор объекта застройки и инвестирования, прогнозируемо и уверенно реализовать инвестиционно-строительные проекты.